爸媽幾歲存到頭期款？
你呢？
用內政部的房價所得比，算出同樣每年存錢，爸媽那一代和你各要存到幾歲，才付得起三成頭期款。
差兩年就存夠時，同事找你 all in 加密貨幣，你跟不跟？
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怎麼算的
- 房價所得比＝中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶年可支配所得。房價所得比 15 倍，就是一個中位數家庭全家不吃不喝 15 年，才買得起一間中位數價格的房子。
- 頭期款以房價三成計算，對應內政部計算房貸負擔率時假設的七成貸款。
- 存到頭期款的年數＝0.3 × 房價所得比 ÷ 每年存下的比例。例如房價所得比 15 倍、每年存 24%：0.3 × 15 ÷ 0.24 ≈ 18.8 年。
- 兩代人都假設 25 歲開始存。存錢期間房價所得比不變，也不計利息、投資報酬和加薪。年紀四捨五入到整數。
- 爸媽那一代用官方最早的 2002 年數據；你這一代用你 25 歲那年的數據，取當年各季平均。那年還沒到的話，用最新一季推算。
- 房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款七成、20 年本利均攤的每月還款 ÷ 中位數家戶月可支配所得，利率用五大銀行新承做房貸利率。
- 這些都是整個縣市「中位數家庭」和「中位數房價」的數字，不是你家的實際收入，也不是你想買的那間房子。
- 2012 年第 3 季以前的房價，官方用的是聯徵中心的房貸擔保品鑑價；之後改用實價登錄成交價。所以 2002 年和現在的數字是不同方法算出來的，適合看大方向，不適合計較小數點。
資料來源
- 房價所得比、房貸負擔率：內政部不動產資訊平台。
- 家庭儲蓄率約 24%：行政院主計總處 114 年家庭收支調查（平均每戶可支配所得 121.0 萬元、儲蓄 29.0 萬元）。
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