阿爸嗰代幾多歲
儲夠首期？你呢？
用差估署樓價同統計處入息中位數，計吓同樣每年儲錢，兩代人要儲到幾多歲，先夠錢俾一層 484 呎樓嘅三成首期。
淨係計數唔夠真。用真實歷史，行一次你嘅上車人生。
25 歲開始每年儲錢，儲夠首期就決定上唔上車。中途有人叫你炒股、炒幣。樓價、入息、恒指同 Bitcoin，全部係當年真實數字。
人生收據
點樣計
- 樓價：差估署 B 類私人住宅（實用面積 40–69.9 平方米）每年平均實用呎價，乘 45 平方米（約 484 呎）。政府計置業負擔比率亦係用 45 平方米單位。
- 收入：統計處住戶每月入息中位數（表 130-06606），乘 12 當全年收入。
- 樓價÷年收入，即係一個中位數收入家庭唔食唔用幾多年先買到。
- 收據：儲夠三成首期嘅年數＝0.3 × 樓價÷年收入 ÷ 每年儲起嘅比例。兩代人都假設 25 歲開始儲，儲錢期間樓價同收入比例不變，唔計利息同投資回報；阿爸嗰代假設阿爸 30 歲生你。
- 人生模擬：每年儲起收入嘅指定比例；上車要俾首期加 3% 雜費（印花稅、佣金、律師費，簡化）。1999 年起有按揭保險，可以借多過七成；示範版當 2000 年起都做到九成按揭，實際上限按年份同樓價有變。
- 上車之後，每年儲落嘅錢當全部用嚟供樓；欠款按 25 年平均還本金計，唔計利息。資產淨值＝現金＋樓價－欠款；樓價低過欠款就係負資產。
- 炒股跟恒指年底收市，炒幣跟 Bitcoin 年底價，一年後揭盅；唔計股息、手續費同匯率。
- 1999 年之前差估署將九龍分為九龍同新九龍，呢度用兩區平均；新界 1987 年之前嘅數字有註記，所以新界由 1987 年開始。
- 全部係中位數家庭同平均樓價，唔係你屋企嘅實際情況。
資料來源
- 差餉物業估價署「私人住宅－各類單位平均售價」及「售價指數」（DATA.GOV.HK，可作商業用途，須遵守網站使用條款），1985–2025 年。
- 政府統計處 表 130-06606「按住戶人數劃分的住戶每月入息中位數」，1985–2025 年。
- 恒生指數年底收市：Wikipedia「Hang Seng Index」年度表。
- Bitcoin 年底價：Blockchain.com「Market Price (USD)」。
- 2003 年 6 月底約 10.6 萬宗負資產按揭：香港金融管理局 2003 年 8 月 14 日新聞稿。
- 按揭保險 1999 年 3 月推出、2000 年擴展至九成按揭：《香港年報 2001》。